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近期南部銀行放款水位逼近紅線,導致多家銀行停止承辦新分戶貸款,甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款的情況,引發了建商與購屋者交屋危機的風險。

今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元,對比去年5月一年時間已經增加9304億元,房貸餘額暴增速度遠超過去。而央行在6月中旬調升存準率後,市場資金緊縮,銀行放款動作轉趨保守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「從央行調升存準率後,市場上資金就受到影響,比較快的是股票質押的利率都攀升,而銀行在過去一年面對房市火熱市況,又借了不少資金出去,導致短期可放款部位減少,陸續有銀行開始放款保守。」

受此影響,多家銀行開始停止承辦新分戶貸款,甚至已過戶設定抵押的房屋也出現不撥款情況。 中小型建商申辦分戶貸款受阻,大型建商則較不受影響。

一位建商私下抱怨:「央行緊縮資金動作,對於大建商或上市櫃建商而言根本無關痛癢,甚至還是銀行爭取土建融、分戶貸款的優質大客戶,反觀中小型建商若是與銀行資金往來不密切或是交情不夠,連客戶購屋要申辦分戶貸款恐怕也會受刁難。」

建商與購屋者面臨交屋危機,購屋者也表達了對銀行不撥款行為的不滿。 曾敬德則建議民眾在購屋時多問幾家銀行,並提供其他貸款管道。

此事件突顯了央行緊縮資金政策對於房地產市場的影響,不僅讓建商面臨資金周轉困難,也讓購屋者陷入交屋危機。


越南芽莊、大叻有機會成下一個東南亞旅遊熱點,圖為芽莊必遊景點_婆那加占婆塔(攝影:洪書瑱)

 

【旅遊經 洪書瑱報導】

 

越南成為東南亞國家旅遊發展蓬勃的國家,除了風景秀麗獨具風情,獨特美食風味,再加上當地消費、機票相較其他國家便宜,都是旅遊利多因素,根據越南官方估計,今年上半年接待的國際旅客已達880萬人次,相較於去年同期,等同成長58%,前3大國際旅客依序為韓國、中國大陸以及台灣!而國際旅客目前大多選擇越南的城市旅遊,不外乎越南唯一不用簽證的「富國島」、北越的下龍灣與河內、中越的峴港、南越的胡志明市等,但依市場趨勢研判,被稱為東方馬爾地夫、東方夏威夷的「芽莊」及越南避暑城市「大叻」,將成為下一個旅遊熱門城市,目前依了解,已有多家旅行社業者已推出或正在進行規劃「芽莊」、「大叻」等行程產品!



芽莊白色沙灘(攝影:洪書瑱)


越南使用的貨幣是越南盾,簡易算法可以先扣除後面2個0,再除以7(攝影:洪書瑱)

越南過年和台灣一樣,除了元旦也放春節,9月2日為國慶日,比台灣時差慢一個小時,目前國人去越南除了富國島外,是需要簽證的,飛越南包括:中華航空、長榮航空、星宇航空、越南航空與越捷航空等(依不同城市還是有所不同),飛行時間以胡志明市為例,約莫4小時左右。越南使用的貨幣是越南盾,幣值小,所以面額1000、2000、5000僅能算零錢,目前發行最小面額鈔票是1萬盾,最大則為50萬盾,遊客在台可以選擇去台灣銀行兌換,但目前台灣銀行僅提供50萬及10萬面額,而跟團的遊客,也可詢問一下旅行社,有時當地導遊為方便旅客,也有可能可以幫遊客兌換。


目前台幣與越南盾滙率約為0.00146,因為越南盾面額很大,常使國人在換算上有一定程度的困難,如果金額不超過百萬越南盾下,可利用簡易的算法,將越南盾減去後面2個0(等於除了100),再除了7,就可以大概換算一下台幣金額,以7000元越南盾為例,扣除後面2個0,再除以7簡易算法為10,以(7/29)實際滙率換算為9.153台幣,如此一來,消費者當場不用拿出計算機或手機,在心中就大概可以知道這一筆花費約莫台幣多少,讓自己心中有個底!

 

越南的傳統服務為「奧黛」,男女皆有,到越南玩,不妨來個服裝體驗,或在當地購買,當地一般的奧黛,並不會太貴,約莫台幣千元上下即可購買,在當地旅遊時,立馬換裝即可融入當地越南風情!越南蔬果產量豐沛,當地夏季水果盛產榴槤、山竹、芒果等,但當地飯店及房間,除了不能在飯店抽煙外,榴槤、山竹、火龍果是禁止買回飯店吃,而且房卡遺失也是要支付費用,這些都是遊客去越南時必須特別留意!



芽莊必遊景點_婆那加占婆塔(攝影:洪書瑱)


芽莊必遊景點_芽莊大教堂(攝影:洪書瑱)


芽莊必遊_芽莊夜市(攝影:洪書瑱)


芽莊必體驗_越南熱石按摩(攝影:洪書瑱)


芽莊必體驗_泥漿浴(攝影:洪書瑱)


芽莊必體驗_人力三輪車(攝影:洪書瑱)


芽莊必體驗_酒吧Club(攝影:洪書瑱) 


芽莊必吃_龍蝦(攝影:洪書瑱)
信貸辦不過?


芽莊跳島_海邊BBQ(攝影:洪書瑱)


芽莊跳島_情人島(攝影:洪書瑱)


芽莊跳島_情人島島上觀光(攝影:洪書瑱)


芽莊跳島_珍珠島(攝影:洪書瑱)


芽莊跳島_珍珠島(攝影:洪書瑱)


芽莊跳島_珍珠島島上特色建築(攝影:洪書瑱)

目前依旅遊市場研判,越南下一個旅遊新興城市,為南越的「芽莊」與越南避暑勝地「大叻」。「芽莊」被稱為「東方馬爾地夫」、「東方夏威夷」,目前台灣並沒有直飛這兩座城市,遊客可經由胡志明市再行轉往。芽莊距胡志明市約1小時航程,是越南著名的海岸渡假勝地,因白色沙灘讓芽莊坐擁有全越南最美麗的月牙型海岸線,知名景點包括:婆那加占婆塔、芽莊大教堂、曾是芽莊最高樓的Skylight、芽莊夜市等,還可以進行珍珠島、珊瑚島、情人島、蠶島、迷你島、智源島、爭島……不同島嶼的跳島旅遊,能進行潛水、浮潛、游泳、拖曳傘、獨木舟、釣魚、海邊BBQ與島上觀光等。在芽莊當地當然也一定要體驗一下越南熱石按摩、泥漿浴以及夜間會bling bling亮的人力三輪車外,還有海景餐廳、酒吧Club等。芽莊有三寶,分別為沉香、龍蝦、燕窩,其中沉香及燕窩端看個人需求再盤算自己要不要購買,但芽莊盛產龍蝦,在當地沒有大啖龍蝦饗宴,「食」在對不起自己,真的太可惜了!而必買的伴手禮為腰果、芒果乾、小魚乾、燕窩等!



大叻必遊景點_泥雕公園(攝影:洪書瑱)

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大叻必遊_瘋狂屋(攝影:洪書瑱)


大叻必遊_達坦拉瀑布(攝影:洪書瑱)


大叻必遊_大叻必遊_達坦拉瀑布過山車(攝影:洪書瑱)


大叻必遊_大叻火車站(攝影:洪書瑱)


大叻必遊_大叻夜市(攝影:洪書瑱)


大叻必吃_蔬菜火鍋(攝影:洪書瑱)

越南的「大叻」,距離芽莊約2.5小時車程,是一個海拔約1500公尺的山城,氣溫約在17度-25度之間,氣候涼爽宜人,是越南著名的避暑勝地,本是當地少數民族居住,原文為「Lạt溪」,在1893年時,由著名的細菌學家、醫生也是探險家的亞歷山大‧耶爾森所發現,因當地與法國氣候相近等條件,成為法國殖民統治越南時,許多法國人會選擇在這座城市居住,因此目前當地還留有許多法式建築,而且大叻擁有瀑布和湖泊等美麗的風景和豐富的農產還有花、植物等,當地的有機蔬菜類比台灣的梨山高山蔬菜,在這裡必吃「蔬菜火鍋」。著名的景點,包括:泥雕公園、達坦拉瀑布、大叻瘋狂屋、大叻火車站、大叻夜市。而必買的拌手禮除了果乾、堅果外,因當地朝鮮薊(當地稱百合)及黃色小野菊因盛產為城市特色代表,其中被稱為「蔬菜之皇」的朝鮮薊,許多業者還做成茶包、茶飲,清甜好喝,還有豐富營養價值,富含纖維、蛋白質、植物生化素、維生素C及多種礦物質等,但提醒孕婦、哺乳期女性及小孩或對朝鮮薊、菊科植物有過敏病史的民眾,則是避免食用!

 

目前針對「芽莊」及「大叻」,已有旅行社推出或規劃相關行程,如:可樂旅遊已針對芽莊推出珍珠島樂園、I-Resort泥漿浴、熱石按摩(約60分鐘)、芽莊跨海纜車(單程)等三大特殊體驗、高空景觀餐廳、胡志明閒情趣五日,費用約$39,800起。另外,「可樂」目前也正在規劃「芽莊+大叻+胡志明6天」,行程約是芽莊2晚、大叻2晚、胡志明1晚,售價約4萬上下,想遊玩越南不同城市、不同風情的遊客,不妨先行著手了解,搶先一「步」體驗「趣」!




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