信貸辦不過？專家來解困！信用修復攻略大公開－xpf026galen4y1k的部落格

台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

知名編劇蔡坤霖自從編劇「下半場」、「返校」影集版之後又推出新作「鬼才之道」，外界常說編劇筆下的角色，每一個都是自己的化身，蔡坤霖笑稱當然有這種感覺，但其實整個故事的世界觀都是他的化身「但我其實覺得投入最多情感的就是張榕容飾演的凱薩琳，充滿自信，自尊心很強，但又很脆弱」。

蔡坤霖認為像是凱薩琳這樣的過氣天后，雖然輝煌一時，看起來意氣風發，但實際上又有很脆弱的人性面，這樣的性格特別引他注意，也像他最喜愛的導演馬丁史柯西斯一樣，擅長描寫失敗者，蔡坤霖認為「鬼才之道」就是獻給這些失敗者的慰藉故事。

實際上，他說自己性格較為嚴肅，但會寫一部喜劇，是怎樣也料想不到，而他雖然是「返校」影集版編劇，但其實一開始與電影版導演徐漢強並不相識，是在一次講座中才認識彼此，由於創作理念相近，才會一拍即合，蔡坤霖也說兩人計劃整體故事耗費很長一段時間，但也因此磨出現在想要的樣貌。

雖然畢業於台大經濟系，但因為始終寄情於說故事，也期望能與偶像馬丁史柯西斯看齊，毅然投身編劇行列，如今僅38歲的他自認還在努力，「我覺得我現在才到自己目標的5%」，更說首次拍攝「下半場」，當時信心十足，只可惜票房結果不如預期，「那感覺真的很痛，直到現在都還會很痛，這是之後即便做得再好也無法療傷的痛」，作為創作者，自然希望能有更多的觀眾看到自己的作品，「鬼才之道」便是他這幾年的心情彙整。

未來還打算拍些什麼故事呢？蔡坤霖說自己是武俠小說迷，一直希望能拍一個宏觀遼闊的世界觀，更舉例近幾年熱賣的科幻史詩「沙丘」系列，「我希望要做出『沙丘』系列那種遼闊史觀，我會持續往這個目標邁進」。「鬼才之道」迄今全台已破4千萬，並持續熱賣中。